Empreendimentos. Dados do mercado imobiliário divulgados ontem, 31 de agosto, pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG) apontam que o panorama de 2018 para vendas de apartamentos novos é de consolidação.
Foram comercializadas 291 unidades residenciais novas nas cidades de Belo Horizonte e Nova Lima em maio; um incremento de 3,9% em relação ao mês anterior, quando foram vendidas 280 unidades. O resultado é o segundo melhor do ano, ficando atrás somente do mês de fevereiro com 316 unidades. Os dados são da Pesquisa do Mercado Imobiliário realizada pela Bureau de Inteligência Corporativa (Brain).
Maio foi o segundo mês consecutivo de incremento nas vendas. Em abril, as vendas cresceram 237,3% em relação a março. Em maio, a região Noroeste, com 129 unidades, foi a que registrou o maior número de vendas, seguida pela região do Barreiro (42 unidades) e Pampulha (37 unidades). O padrão Standard com faixa de valor entre R$215 mil até R$400 mil foi o tipo de imóvel com o maior número de vendas (169 unidades).
O número de unidades lançadas em maio caiu 6,3% em relação ao mês anterior. Isso significa que foram lançadas 164 unidades novas no mês, enquanto em abril, foram 175 unidades.
Como as vendas atingiram 291 unidades, observou-se que, pelo segundo mês consecutivo, as vendas foram superiores aos lançamentos. Com isso, o estoque final de unidades novas disponíveis para comercialização alcançou 3.785 unidades, o que representou queda de 3,2% em relação ao mês anterior e o menor patamar da série histórica observada pela pesquisa desde 2015.
Em maio, o preço médio por m² de unidades residenciais ficou praticamente estável em relação ao mês anterior. Enquanto em abril o preço médio por m² correspondeu a R$8.073,00, em maio foi de R$8.068,00 (queda de 0,06%). Do tal das 3.785 unidades que estão disponíveis para vendas, 1.328 (35,1% do total) são do padrão médio, com faixa de valor de R$400 mil a R$700 mil.
Apesar da maior instabilidade gerada no País com a greve dos caminhoneiros no mês de maio/2018, o mercado imobiliário continuou mostrando reação e registrou resultados satisfatórios.
As vendas em 2018 continuaram superando os lançamentos. Enquanto de janeiro a maio foram vendidas 1.120 unidades ,os lançamentos, neste mesmo período, totalizaram 909 unidades. Com esse resultado, o estoque de apartamentos novos nas cidades de Belo Horizonte e Nova Lima sofreu retração de 9,41% ao passar de 4.178 unidades em maio/17 para 3.785 unidades em maio/18, o menor patamar da série histórica.
Com o estoque em queda, o preço médio das unidades residenciais novas neste período cresceu 2,57% enquanto o IPCA/IBGE, indicador oficial de inflação no País registrou alta de 1,33%. Portanto, o preço de apartamentos cresceu, em termos reais, 1,22%.
Neste contexto, deve-se ressaltar que o preço dos imóveis pode registrar incremento ainda maior caso seja aprovado o Plano Diretor de Belo Horizonte que está em análise na Câmara Municipal e que estabelece um novo imposto para a construção: a outorga onerosa.
Foto: Charles Tôrres
